Неудовлетворительное содержание фасадов зданий и сооружений, общественных мест   ^{На доработке}

Здравствуйте! 

На момент последнего осмотра здания сотрудниками комитета собственник указанного в обращении помещения не произвёл работы по приведению фасада в соответствующий вид. 

Сотрудниками комитета будет составлен акт о невыполнении уведомления и в отношении собственника составлен протокол об административном правонарушении по статье 28.3 Закона Курской области от 4 января 2003 г. 1-ЗКО «Об административных правонарушениях 

в Курской области».

Здравствуйте! 

На момент осмотра фасада дома сотрудниками комитета было установлено, что повреждения после демонтажа дополнительного оборудования не устранены. 

Лицам, ответственным за данные нарушения, направлены повторные требования об устранении. 

Здравствуйте! 

На данный момент повреждения фасада не устранены.

С наступлением благоприятных погодных условий лицам, ответственным за данные нарушения, будут направлены повторные требования об устранении.

Добрый день!

Сотрудниками комитета архитектуры и градостроительства города Курска в адрес управляющей компании, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Радищева 56, направлено официальное письмо с требованием устранить повреждения фасада в местах крепления блоков кондиционеров в результате произведенного демонтажа конструкций.

Здравствуйте!

На момент осмотра фасада здания 21.09.2023 сотрудниками комитета архитектуры и градостроительства города Курска было выявлено,                 что собственник помещения не выполнил требования по устранению повреждений отделки и элементов фасада после демонтажа наружных блоков кондиционеров. 

Несоблюдение установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления требований к внешнему виду и оформлению фасадов зданий, строений, сооружений влечет предупреждение или наложение административного штрафа. Собственник данного помещения будет приглашен для составления протокола об административном правонарушении.

Здравствуйте! 

Ранее Вам был направлен ответ о том, что собственнику помещения направлено уведомление от 24 июля 2023 года с требованием провести восстановление поврежденной отделки и элементов фасада. Срок выполнения уведомления составляет 60 рабочих дней со дня выдачи и на данный момент не истек.

Здравствуйте! Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска было направлено дополнительное уведомление собственнику помещения с требованием устранить повреждения отделки и элементов фасада согласно приложению 2 Правил благоустройства территории городского округа «Город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 20.12.2019 102-6-РС.

Добрый день!

Кондиционеры коммерческого помещения на 1 этаже демонтированы правообладателем. 

Добрый день!

Содержанием элементов фасадов объекта капитального строительства осуществляется правообладателями, в пределах помещения, находящегося  в собственности.

 В соответствии с пунктом 4.7 статьи 4 Постановления Администрации г. Курска 2248 от 04.12.2020 «О Порядке проведения мероприятий мониторинга за состоянием объектов и элементов благоустройства,   их соответствием требованиям, установленным Правилами благоустройства территорий городского округа «Город Курск», иными муниципальными правовыми актами», срок выполнения уведомления для устранения выявленных нарушений составляет 60 дней. На данный момент срок исполнения уведомления не истек.

           В связи с вышеизложенным, в случае не устранения нарушений в установленный срок, в отношении собственника будет составлен протокол об административном правонарушении в соответствии с Законом Курской области от 04.01.2003 1 «Об административных правонарушениях в Курской области».

Здравствуйте! 

В соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа «Город Курск», размещение наружных блоков кондиционеров должно выполняться единообразно, с учетом места размещения, типа, места материала и цвета закрывающих экранов или корзин в пределах одного здания. При размещении наружнего блока кондиционера на фасаде жилых домов блоки необходимо размещать упорядоченно, с привязкой к  единой системе осей (горизонтальных и вертикальных) на фасаде. 

На основании вышеизложенного, комитетом архитектуры и градостроительства города Курска направлено уведомление о нарушении Правил благоустройства территории городского округа «Город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 20.12.2019 102-6-РС собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, указанного в Вашем обращении, с требованием в 60 дневный срок со дня получения уведомления устранить нарушения Правил благоустройства.

Здравствуйте!
Согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Согласно ч. 2, 3  ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном  доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.  

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, вопрос предоставления части общего имущества (стена фасада) для установки  кондиционеров относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.  

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. 

С целью проведения оценки достоверности поступивших в Вашем обращении от 10.04.2023 г. вх. ГЖИ-23-1072 сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ 248 госжилинспекцией Курской области у контролируемого лица были запрошены пояснения.

Из представленных ООО «Управляющая компания Дарина» пояснений установлено: многоквартирный дом по ул. Радищева, д. 56 находится в управлении ООО «УК Дарина» с 01.07.2021 г., на момент перехода в данную управляющую организацию кондиционеры на фасаде дома были смонтированы, решение собственников помещений об использовании общего имущества (стена фасада) для установки кондиционеров в управляющей организации отсутствует. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ 248  при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.

Кроме того, постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» закрепляет возможность проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в рамках государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора)исключительно в случае поступления жалобы граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав.

Защита (восстановление) прав гражданина предполагает наличие прямой взаимосвязи между угрозой нарушения (фактом нарушения) обязательных требований, правам и законным интересам конкретного заявителя.

Из текста Вашего обращения не усматривается нарушение Ваших прав. 

Учитывая изложенное, у госжилинспекции Курской области оснований для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия не имеется.

В то же время, по итогам рассмотрения Вашего обращения в адрес управляющей организации ООО «Управляющая компания Дарина» госжилинспекцией Курской области выдано предостережение согласно ст.49 ФЗ-248 о недопустимости нарушения обязательных требований по использованию общего имущества многоквартирного дома 56 по ул. Радищева при монтаже кондиционеров на фасаде.

По вопросу нарушения архитектурного облика фасада многоквартирного дома 56 по ул. Радищева Ваше обращение в соответствии с ч. 3 статьи 8 Федерального закона от 02.05.2006г. 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» сопроводительным письмом от 14.04.2023 г. ГЖИ-23-1072-01901 направлено в комитет архитектуры и градостроительства города Курска.