Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

Здравствуйте, уважаемая Оксана Михайловна!

Организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее Федеральный закон 248-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона 248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
С целью проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в Вашем обращении в соответствии с ч. 3 ст.58 Федерального закона 248-ФЗ Инспекцией были запрошены у контролируемого лица ООО УК «ПАРКОВАЯ» пояснения.
По итогам рассмотрения полученных от контролируемого лица сведений установлено, что в настоящее время коммунальная услуга по отоплению в жилые помещения квартир дома 24б по Магистральному проезду, г. Курска, предоставляется в полном объеме и надлежащего качества, согласно требованиям установленным в пункте 15 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. 354. 
Обращаю Ваше внимание, что перерасчет по некачественному предоставлению коммунальной услуги отопление производится в соответствии с разделом IX, X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 354 (далее Правилами)- на основании актов. 
Также, акт о некачественном предоставлении коммунальной услуги, составляется в период оказания данной услуги некачественно. В данном акте указывается температура воздуха в Вашем жилом помещении и на основании этих данных производится перерасчет.
Работы по ремонту внутренних ограждающих конструкций лестничной клетки первого подъезда дома, электропроводки, освещения, замена почтовых ящиков выполнены.
Внутренние ограждающие конструкции тамбура и двери входа в подъезд, а также отделочный слой разрушений не имеют. 
Дополнительно сообщаю, в соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав, в частности, возмещения материального ущерба по вине обслуживающей (управляющей) организации, решается в судебном порядке.
Для обращения в суд вместе с исковым заявлением Вам необходимо предоставить акт управляющей или обслуживающей организации с указанием поврежденных конструктивных элементов, объема и причины повреждения, а также смету затрат на выполнение работ по устранению последствий повреждения.
Проведение проверок качества выполненных работ, сметной документации, технологии работ выходит за рамки компетенции госжилинспекции Курской области. Проверку качества проведенных тех или иных работ с предоставлением соответствующих заключений может провести специализированная организация, имеющая разрешение на оказание данного вида услуг, необходимые профессиональные знания и навыки.
Согласно п.5 ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме осуществляет Совет многоквартирного дома.

Положением п.4, ч.8 ст.161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель Совета многоквартирного дома в том числе, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и т. д.