Здравствуйте, уважаемый Евгений Сергеевич!
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
С целью проведения оценки достоверности поступивших в обращении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ 248-ФЗ инспекцией был направлен запрос в адрес ООО «ЛЮКС ИНВЕСТ».
По итогам рассмотрения полученной информации установлено, что на внешних ограждающих конструкциях дома 12 по ул. Г.Григорова имеются трещины на поверхности фасадной декоративной штукатурки.
Также согласно п.1 Договора купли-продажи в квартирах дома имеются лоджия, балкон, а также входная группа, являющиеся составной частью квартиры и не входят в состав общего имущества.
В соответствии с ч.3,4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного Вы как собственник квартиры дома 12 по ул. Г.Григорова обязаны осуществлять ремонт жилого помещения.
Учитывая данные обстоятельства, оснований для проведения внеплановой выездной проверки и принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации ООО «ЛЮКС ИНВЕСТ» у Инспекции не имеется.
Также, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, по вопросу устранения недостатков и дефектов квартиры, Вы не лишены возможности обратиться в адрес государственной инспекции строительного надзора Курской области для рассмотрения в рамках компетенции.
Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с действующим законодательством, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, вся ответственность за текущий ремонт и содержание возлагается на собственника (ст.210, 288 Гражданского кодекса РФ). Если Вы считаете, что нанесен вред Вашему имуществу в результате действий/бездействий управляющей организации, возместить ущерб можно во внесудебном порядке либо обратиться в суд.
В порядке досудебного урегулирования спора Вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Иными словами, собственник квартиры вправе предъявить управляющей организации претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении (ст. 421 ГК РФ).
Если виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, Вам следует обратиться в суд.
Осуществление воздействия на управляющую организацию для возмещения ущерба выходит за рамки полномочий Инспекции, так как право истца требовать от ответчика возмещение причиненного ущерба носит внедоговорный, деликтный характер.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, в соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав, в частности, возмещение материального ущерба решается в судебном порядке.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления, собственники помещений в Вашем доме не лишены права самостоятельно инициировать общее собрание по выбору иной управляющей организации или изменению способа управления многоквартирным домом.
