Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

Здравствуйте, уважаемая Наталья Александровна! 

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. С целью проведения оценки достоверности поступивших в Вашем обращении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ 248-ФЗ инспекцией были запрошены у контролируемого лица пояснения.Согласно официально представленным управляющей организацией сведениям установлено, что в настоящее время подвальное помещение дома 5 по пр-ту. Н.Плевицкой находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии, на входной двери имеется запирающее устройство, информация о месте хранения ключей от подвального помещения указанного дома размещена на входной двери в подвальное помещение, что подтверждается фотоотчетом. Также по официально полученным данным от контролируемого лица ключи от подвального помещения многоквартирного дома 5 по пр. Н. Плевицкой г. Курска хранятся в диспетчерской службе, у дворника и уборщицы.Пунктом 3.4.5. 170 Постановления входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Восстановить хронологию событий, не предоставления управляющей организации Вам доступа в подвал, Инспекции не предоставляется возможным, так как Вами не предоставлено подтверждающих документов, ограничивающих данные права.Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (п. 4.1.14 Правил). В соответствии с п. 1 ст. 44 Закон 248-ФЗ профилактика рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям направлена на стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. На основании изложенного, в соответствии с Законом 248-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» должностным лицом органа госжилнадзора Курской области принято решение об объявлении контролируемому лицу предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, и выдать дубликат ключей собственнику близлежащей квартиры в соответствии с п.4.1.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. 170» входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Также управляющая организация пояснила, что по многоквартирному дому 5 пр. Н. Плевицкой г. Курска совет и председатель совета многоквартирного дома не избраны. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД. Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).Порядок избрания Совета многоквартирного дома и его Председателя регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель Совета многоквартирного дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме.Вы как собственник данного многоквартирного дома можете инициировать общее собрание собственников по вопросу выбора совета многоквартирного дома и председателя совета. В соответствии со статьей 11 Жилищного Кодекса РФ защиту нарушенных жилищных прав Вы можете осуществить в порядке гражданского судопроизводства.