Некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

Жители дома по адресу: г. Курск, ул. Хуторская, 12В просят обратить внимание на вопиющую ситуацию, возникшую после капитального ремонта крыши дома в 2016 году. Наряду с ремонтом крыши было выполнено утепление чердака, которое не соответствует проекту, техническим нормам (в т. ч. санитарным, противопожарным) и выполнено вопреки рекомендациям МНИИТЭП — разработчика железобетонных крыш с теплым чердаком, которые, в целях функционирования вентиляции, вообще не предусматривают утепления чердака.

Приняв решение утеплять чердак и применив в эксплуатируемом чердаке, в качестве утеплителя, «мягкие» минераловатные плиты, закрыв их полиэтиленовой пленкой с деревянными трапами, проектировщик — ООО НПСФ «Бекар», подрядчик — ООО «Мегаполис», заказчик — региональный оператор фонда капитального ремонта, просто угробили дом:

1. В доме почти перестала работать вентиляция.
2. Из‑за наличия большого количества (2076 м2) горючей полиэтиленовой пленки и деревянных трапов (200 м), сложилась серьезная пожароопасная ситуация.
3. Из‑за жестких частиц минваты в воздухе, попадающих в органы дыхания, пищеварения, в глаза, вызывающих раздражение кожи, стало проблемой производство ремонтных работ на чердаке, запуск отопления.

На обращение ТСЖ «Хуторянка» по этому утеплителю в 2018 году (исх. № 7 от 19.01.2018г.) в Прокуратуру г. Курска, к региональному оператору фонда капитального ремонта, в жилищную инспекцию — был получен конкретный ответ от фонда, где было сказано, что утеплитель был уложен в соответствии со сметной документацией и ничего о том, что это неправильно и не соответствует проекту и техническим нормам. Ответы на обращение к Губернатору, Главе города, к региональному оператору фонда в 2020 году (исх. № 58 от 02.10.2020г.) свелись к тому, что теперь это проблема жителей дома. На общем собрании собственники помещений должны решить вопрос снятия утеплителя, определить сроки, порядок выполнения работ, а также источник финансирования работ (исх. № 01.3–07–07/8003 от 20.10.2020г. Жилинспекции области; исх. № 3880 от 30.10.2020 Фонда капитального ремонта). Надо понимать это так, что собственники должны организовать выполнение этих работ и из своего «кармана» оплатить их.

Как же так? «Втюхали» брак за который собственники заплатили около полумиллиона рублей, а теперь призывают еще раз заплатить за чей‑то брак — Остап Бендер просто отдыхает. А как же быть с ответственностью Фонда за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями (часть 6 ст. 182 ЖК РФ). Ненадлежащее исполнение здесь налицо:

1. Минплиты уложены не те, что предусмотрены проектом и с худшими показателями — это брак.
2. Минплиты закрыты полиэтиленовой пленкой, а не твердым негорючим покрытием (нет таких решений в технических нормах)- это брак или вредительство.
3. Из‑за применения полиэтиленовой пленки и деревянных трапов создана пожароопасная ситуация — брак или, того хуже; подготовка теракта (может во многих домах города такое устроили) и этим должны заниматься компетентные органы.
4. Нарушение рекомендаций разработчика железобетонных крыш с теплым чердаком — брак.

Так что к вопросу снятия утеплителя с чердака собственники никакого отношения не имеют. Брак должен устранять фонд капитального ремонта вместе с подрядчиком и проектировщиком.

Ввиду последних событий в г. Екатеринбург (12.01.2021 г.) когда в аналогичном по конструкции доме в результате пожара погибло 8 человек и 5 пострадало (причем пожар случился на 2ом этаже – а жертвы на 5ом и 8ом этажах) – ввиду неисправности вентиляции – данный вопрос приобретает еще большую актуальность и необходимость скорейшего решения!

По просьбе ТСЖ «Хуторянка», я как собственник квартиры в доме, обращаюсь к Вам и прошу в скорейшее время обязать Фонд капитального ремонта демонтировать пожароопасное утепление с чердака дома и привести все в первоначальный вид, устранив все сложности с вентиляцией дома. На основании Вашего ответа и возможности и желания помочь будет решаться вопрос о выходе с этим вопросом в судебные органы, ибо на кону человеческие жизни.

С уважением.