Здравствуйте, уважаемая Светлана Анатольевна!
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
С целью проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в Вашем обращении, в соответствии с ч. 3 ст.58 ФЗ 248 Инспекцией были запрошены у контролируемого лица ООО «ГУК 1» пояснения.
Согласно официально предоставленной информации установлено, что дворовая территория дома 2 по Привокзальной пл. г. Курска управляющей организацией приведена в надлежащее санитарное состояние, освещение в местах общего пользования имеется.
Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ФЗ 248 при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ФЗ 248 профилактика рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям направлена на достижение добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
На основании изложенного, в соответствии с ФЗ 248, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» должностным лицом государственной жилищной инспекции Курской области принято решение об объявлении в адрес ООО «ГУК 1» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и принятию меры, обеспечивающих приведение придомовой территории дома с наружной стороны дома в надлежащее санитарное состояние.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки качества оказанных услуг (например, исполнителя) от подписания акта проверки, такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
При наличии у Вас надлежащим образом составленного акта нарушения качества в оказании услуг или выполнения/невыполнения работ по содержанию общего имущества, Вы вправе обратиться в адрес управляющей организации для проведения соответствующего перерасчета.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В случае отказа от проведения Вам перерасчета платы, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав в судебном порядке.
Кроме того, Прокуратурой города Курска была проведена проверка в отношении ООО «ГУК 1» по вопросу санитарного состояния подвального помещения указанного многоквартирного дома.
В соответствии с действующим законодательством по факту одного и того же нарушения не могут дважды применяться меры административного воздействия, в связи с чем оснований для принятия мер административного воздействия в отношении ООО «ГУК 1» по данному вопросу у Инспекции не имеется.
По вопросу компенсации затраченных денежных средств на установку осветительных приборов на лестничных клетках, в соответствии со ст.11 ГК РФ Вы вправе обратиться в адрес управляющей организации, в случае недостижения договоренности Вы вправе обратиться в суд. При этом в случае обращения в суд Вы не лишены права представлять в суде любые доказательства, подтверждающие факт проведенных работ собственниками дома.
