Длительное неисполнение заявок управляющей компанией   ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Елена Геннадьевна,здравствуйте!  Провести проверку с выездом на место не представилось возможным, в связи с некорректной формой обращения, а именно, в Вашем обращении от 20.12.2021г. вх. №ГЖИ-21-2955/2 Вами не указаны номера квартир, собственники которых установили кондиционер на наружной стене фасада дома.Для полного и объективного рассмотрения обращения Вам необходимо уточнить номер квартиры, собственники которых установили кондиционер на наружной стене фасада дома.Одновременно сообщаю, что законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников. Решение об использовании общего имущества многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Учитывая, что собственники помещений дома №8 по ул. Гайдара г. Курчатова выбрали такой способ управления, как ТСЖ "КОМФОРТ", то обязанность по контролю за использованием общего имущества непосредственно возложена на управляющую организацию, осуществляющую управление домом.ТСЖ "КОМФОРТ" необходимо выявлять и фиксировать документально при весенне-осенних, а также внеочередных осмотрах МКД, случаи, когда в управляемых ими домах есть не оформленные в законном порядке установленные на фасаде дома кондиционеры и иные перепланировки, которые уменьшают общее имущество. Нарушителям закона и чужих прав (в данном случае - прав остальных собственников МКД) необходимо направлять письма с требованиями устранить нарушения и желательно это делать неоднократно. Если хозяева откажутся демонтировать незаконно установленный кондиционер по предписанию, то управляющая организация - ТСЖ "КОМФОРТ", может обратиться в суд за понуждением к исполнению. В тоже время, если Вы считаете, что собственники дома №8 по ул. Гайдара нарушили Ваши жилищные права, то Вы можете защитить свои нарушенные жилищные права в порядке гражданского судопроизводства (ст.11 Жилищного кодекса РФ).