Уважаемая Юлия, здравствуйте! В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, межквартирные лестничные площадки, лестничные клетки многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома и ответственность за их санитарное состояние несет управляющая организация.
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – ФЗ №248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее – сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
С целью проведения оценки достоверности поступивших в Вашем обращении вх. №ГЖИ-22-2150/3 от 16.05.2022 г. сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ №248-ФЗ госжилинспекцией Курской области у контролируемого лица были запрошены пояснения.
По итогам рассмотрения полученных от управляющей организации ООО Управляющая компания «Курск Центр» сведений установлено: уборка лестничной клетки 2-го подъезда дома № 10А по ул. Л. Толстого произведена, что подтверждается актом выполненных работ от 23.05.2022 г. с подписью жителя кв. № 21 указанного дома.
С целью проведения оценки достоверности поступивших в Вашем обращении вх. № ГЖИ-22-2150/4 сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям был осуществлен осмотр придомовой территории дома № 10А по ул. Л. Толстого г. Курска. На момент осмотра 20.05.2022 г. скопления атмосферных осадков возле 2-го подъезда дома не наблюдалось, вход во 2-й подъезд не разрушен.
Вопрос устройства водоотводной системы с внутридворовой территории дома, в целях предотвращения затекания воды во время обильных осадков во 2-й подъезд дома, собственники помещений многоквартирного дома № 10А по ул. Льва Толстого могут решить совместно с управляющей организацией на общем собрании, определить сроки, порядок проведения работ, способ их финансирования. Решение необходимо оформить протоколом и направить его в свою управляющую организацию.
Учитывая данные обстоятельства, оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия и принятия мер административного воздействия в отношении ООО «Управляющая компания Курска» у госжилинспекции Курской области нет (ч. 3 ст. 60 ФЗ № 248-ФЗ).
Также разъясняю, что порядок уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, в том числе ее полного неоказания, установлен Правилами № 491.
В частности, согласно п. 6 Правил № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки качества оказанных услуг (например, исполнителя) от подписания акта проверки, такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Таким образом, при наличии у Вас надлежащим образом составленного акта нарушения качества в оказании услуг или выполнения/невыполнения работ по содержанию общего имущества, Вы вправе обратиться в адрес управляющей организации для проведения соответствующего перерасчета и, в случае отказа от проведения Вам перерасчета платы Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав в судебном порядке.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
Обращаю Ваше внимание на то, что выбор способа управления и управляющей организации – это право самих собственников. Любой собственник помещения в данном доме вправе инициировать общее собрание (в порядке, предусмотренном ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ) и вынести на обсуждение общего собрания собственников вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом или управляющей организации. Решение собственников помещений оформляется протоколом, который необходимо направить в адрес управляющей организации, осуществляющей управление домом.
Дополнительно сообщаю, что в силу п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Если Вы полагаете, что нарушены Ваши права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению Ваших прав, свобод и реализации законных интересов или на Вас незаконно возложены какие-либо обязанности, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, предоставив суду доказательства в обоснование своих требований.
