Нарушение теплоснабжения многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

Здравствуйте, уважаемая Наталия Борисовна!
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.

В адрес Инспекции поступили обращения граждан, согласно которым в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Аэродромная, д. 14/3, имеется угроза возникновения аварийной ситуации, вызванная отсутствием тяги в вентиляционной системе.

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее Правила 410).

С целью принятия оперативных мер по обеспечению безопасности проживания граждан, в соответствии с п. 77 Правил 410, в адрес АО «Газпром газораспределение Курск» Инспекцией направлен запрос о необходимости незамедлительного обследования специалистами газораспределения системы вентиляции дома.

21.11.2022 в соответствии с п. 77 Правил 410, в связи с поступившим сообщением об отсутствии тяги в вентиляционном канале и имеющейся угрозе возникновения аварийной ситуации, по указанному адресу направлена аварийная бригада филиала АО «Газпром газораспределение Курск» (далее ГРО).

По прибытии на место, сотрудниками ГРО установлено, что система вентиляции находится в неработоспособном состоянии. Для обеспечения безопасности проживания граждан, до момента устранения управляющей организацией нарушения, в соответствии с требованием действующего законодательства (п. 77 Правил 410), газоснабжение дома было приостановлено с 21.11.2022.

В соответствии со схемой газоснабжения г. Курска, подключение многоквартирного дома 6 по 1-му Аэродромному переулку осуществлено от существующего фасадного газопровода, предназначенного для газоснабжения многоквартирного дома 14/3 по ул. Аэродромной. Приостановление подачи газа в газоиспользующее оборудование дома 14/3 по ул. Аэродромной привело к прекращению газоснабжения дома 6 по 1-му Аэродромному переулку.

Управляющей организации Инспекцией поручено незамедлительно принять меры, направленные на устранение имеющихся нарушений.

Инспекцией в связи с выявленными нарушениями, на основании пункта 4 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; абз. 8 пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 10 марта 2022 года 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», в связи с непосредственной угрозой причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, их имущества, проведено контрольно-надзорное мероприятие, в ходе которого выявлены нарушения в действиях управляющей организации - ООО УК «ЖИЛСЕРВИС ЦЕНТР» (ИНН 4632221058), в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Аэродромная, д. 14/3.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

- организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

- организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

- при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

В соответствии с п. 5 Правил 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

В соответствии с п. 11 Правил 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:

а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

б) в домовладении собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В соответствии с п. 12 Правил 410, проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:

а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;

б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);

г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Проведенной проверкой установлено, что управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск, ул. Аэродромная, д. 14/3 - ООО УК «ЖИЛСЕРВИС ЦЕНТР» (ИНН 4632221058), нарушены действующие требования законодательства в сфере обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, что является грубым нарушением, способствующим возникновению непосредственной угрозой причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям: правам и законным интересам гражданина, а также ставящим под угрозу безопасность жизни и здоровья граждан, а именно: ООО УК «ЖИЛСЕРВИС ЦЕНТР» (ИНН 4632221058) не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Аэродромная, д. 14/3.

Управляющей организации - ООО УК «ЖИЛСЕРВИС ЦЕНТР» (ИНН 4632221058) выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, руководитель управляющей организации вызван в Инспекцию для возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренным ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и составления протокола.

Часть 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, а именно - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

В настоящее время газоснабжение дома 6 по 1-му Аэродромному переулку г. Курска восстановлено.

Здравствуйте! Ваше обращение находится на рассмотрении в государственной жилищной инспекции Курской области. Ответ Вам будет дан в срок, предусмотренный законом (не позднее 30 дней).

Здравствуйте. Просьба перенаправить на Государственную жилищную инспекцию.