Нарушения в вопросах оплаты услуг ЖКХ   ^{Решение подтверждено}

Здравствуйте, уважаемая Ирина Владимировна!
Порядок расчета размера платы за услуги по теплоснабжению определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 354 (далее - Правила).

Расчет размера платы за горячее водоснабжение по квартирам, оборудованным индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения (далее ИПУ ГВС), производится филиалом АО «Квадра» «Курская генерация» (далее Филиал) на основании предоставленных потребителями данных и отражается в квитанциях текущего месяца.

Ваше жилое помещение оборудовано ИПУ ГВС.

По состоянию на 30.06.2023 показания ИПУ ГВС составляли 68 м3.

В июле 2023 г. в адрес Филиала были переданы показания ИПУ ГВС в размере 68 м3.

Таким образом, расчет размера платы за горячее водоснабжение по Вашему жилому помещению по квитанции за июль 2023 г. не производился.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2. Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Расходы на общедомовые нужды распределяются между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме в соответствии с площадью занимаемых помещений. Если один из жильцов не пользуется услугой по горячему водоснабжению, это не освобождает его от обязанности оплачивать общедомовые нужды, поскольку согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: лестницы, лифты, чердак, иные помещения. Расходы по содержанию указанных помещений несут все собственники квартир путем уплаты рассчитанного размера платы за общедомовые нужды.           

Многоквартирный дом 42А по ул. Институтская г. Курска оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета горячего водоснабжения. 

Постановлением 92 от 03.02.2022 были внесены изменения в порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения в части горячего водоснабжения на ОДН.

В январе 2023 г. в адрес Филиала был предоставлен протокол общего собрания жильцов дома, согласно которому собственниками было принято решение распределять объем горячего водоснабжения в размере превышения объема горячего водоснабжения, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления, между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Для расчета размера платы за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды за июль 2023г., по квартирам дома использовались следующие сведения:

(см. Приложение)

Расчет размера платы за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды за июль 2023 г., был произведен следующим образом:

в квитанции за июль 2023 г.:

за компонент на теплоноситель 605,30 / 4 062,20 * 50,10 * 30,29 = 226,12 руб.; 

за компонент на тепловую энергию 605,30 / 4 062,20 * 50,10 * 0,06389 * 2 231,22 = 1 064,20 руб.   

Итоговый размер платы за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды в июле 2023 г., составил 1 290,32 руб. (226,12 + 1 064,20 = 1 290,32 руб.). 

В августе 2023 г. Филиалом была произведена сверка начислений за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды по квартирам дома. В результате проведенной сверки было установлено, что объем горячего водоснабжения, предоставленный на содержание жилого помещения в части горячего водоснабжения на общедомовые нужды, по жилому многоквартирному дому выставлен не верно.

Исходя из вышеизложенного Филиалом были внесены изменения в объеме горячего водоснабжения, предоставленного на содержание жилого помещения в части горячего водоснабжения на общедомовые нужды, по жилому многоквартирному дому за июль 2023 г. следующим образом:

(см.Приложение)

Расчет размера платы за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды за июль 2023 г., был произведен следующим образом:

в квитанции за июль 2023 г.:

за компонент на теплоноситель 21,90 / 4 062,20 * 50,10 * 30,29 =  8,18 руб.; 

за компонент на тепловую энергию 21,90 / 4 062,20 * 50,10 * 0,06389 * 2 231,22 = 38,50 руб.   

Итоговый размер платы за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды в июле 2023 г., составил 46,68 руб. (8,18 + 38,50 =     46,68 руб.). 

Перерасчет размера платы за горячее водоснабжение, израсходованное на общедомовые нужды по Вашему жилому помещению, составил 1 243,64 руб. (1 290,32 46,68 = 1 243,64) в сторону уменьшения. Данный перерасчет будет отражен в квитанции за август 2023 г.

В июне 2023 г., июле 2023 г. и августе 2023 г. в доме производилось отключение горячего водоснабжения:

с 14.06.2023 по 28.06.2023 в связи с ремонтом тепловых сетей;

с 28.06.2023 по 02.07.2023 в связи с ремонтом тепловых сетей;

с 07.07.2023 по 15.07.2023 в связи с ремонтом тепловых сетей;

с 05.08.2023 по 12.08.2023 в связи с ремонтом тепловых сетей.

В соответствии с Правилами были произведены перерасчеты размера платы за горячее водоснабжение в связи с отключением горячего водоснабжения по квартирам дома, не оборудованным индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения.

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов определены разделом IХ Правил.

Согласно п. 99 Правил при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов  размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии  коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредставленной услуги. 

Перерасчет размера платы за горячее водоснабжение за период с 14.06.2023 по 28.06.2023, по квартирам дома, не оборудованным индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения, был произведен и отражен в квитанциях за июнь 2023 г.

Перерасчет размера платы за горячее водоснабжение за период с 28.06.2023 по 02.07.2023 и с 07.07.2023 по 15.07.2023, по квартирам дома, не оборудованным индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения, был произведен и отражен в квитанциях за июль 2023 г.

Перерасчет размера платы за горячее водоснабжение за период с 05.08.2023 по 12.08.2023, по квартирам дома, не оборудованным индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения, будет произведен и отражен в квитанциях за август 2023 г.

По состоянию на 31.07.2023 в связи с отсутствием оплаты по квитанции за июль 2023г. сумма задолженности за услуги по теплоснабжению составила 1 290,32 руб. В августе 2023г. на основании вышеизложенного был произведен перерасчет в размере 1 243,64 руб. 

Таким образом, задолженность по Вашему жилому помещению по состоянию на 28.08.2023 составляет 46,68 руб. (1 290,32 1243,64 = 46,68).

В случае, если в платежном документе за август 2023 года не будет произведена корректировка начисленной платы, прошу незамедлительно проинформировать орган госжилнадзора с приложением копии платежного документа.

В связи с отсутствием подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) угрозы причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении Филиала у Инспекции нет (ч. 3 ст. 60 ФЗ 248-ФЗ).      

В силу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Если Вы полагаете, что нарушены или оспорены Ваши права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению Ваших прав, свобод и реализации законных интересов или на Вас незаконно возложены какие-либо обязанности, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, предоставив суду доказательства в обоснование своих требований.