Здравствуйте, уважаемая Юлия Владимировна!
В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее Закона 248-ФЗ) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
С целью проведения оценки достоверности поступившем в Вашем обращении вх. ГЖИ-23-3200 от 26.09.2023г. сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с ч. 3 ст. 58 Закона 248-ФЗ инспекцией были запрошены у контролируемого лица ООО «ГУК 1» пояснения.
По итогам рассмотрения полученных от контролируемого лица сведений установлено, что дверное полотно тамбурной двери второго подъезда дома 1 по ул. Дубровинского, г. Курска, снята и передана в ремонт. Установка планируется в третьей декаде текущего месяца.
В соответствии со ст. 8 ФЗ 248 при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.
В адрес управляющей организации ООО «ГУК 1» будет выдано предостережение согласно ст.49 ФЗ-248 о принятии мер, обеспечивающих выполнение работ по ремонту тамбурной двери второго подъезда на первом этаже дома 1 по ул. Дубровинского, г. Курска.
В связи с тем, что собственниками дома на общем собрании в 2023г. не принималось решение по вопросу ремонта лестничной клетки второго подъезда дома 1 по ул. Дубровинского, за счет средств текущего ремонта и за дополнительно собранные средства, работы не были включены управляющей организацией в план текущего ремонта на 2023г.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционального доле в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 18,21 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. 491 текущий и капитальный ремонт общего собрания собственников помещений проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством вопрос ремонта отделочных слоев мест общего пользования Вы можете решить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, определив сроки, объемы и источник финансирования данных видов работ, о принятом решении проинформировать управляющую организацию, которая несет ответственность за общее имущество собственников в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения,
2) взнос на капитальный ремонт,
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за различные дополнительные услуги, а также порядок их финансирования должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Если у собственников помещений в многоквартирном доме возникают сомнения относительно стоимости и объемов выполненных работ, в соответствии с п.40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», они вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, в том числе, путем проведения соответствующей экспертизы.
В случае, если у Вас имеются факты, подтверждающие нецелевое расходование денежных средств, Вам следует обратиться с ними в правоохранительные органы по признакам уголовно-наказуемого деяния.
Дополнительно сообщаю, что в силу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Если Вы полагаете, что нарушены или оспорены Ваши права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению Ваших прав, свобод и реализации законных интересов или на Вас незаконно возложены какие-либо обязанности, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, предоставив суду доказательства в обоснование своих требований.
Кроме того, в случае, если собственники считают, что управляющая организация не выполняет надлежащим образом своих обязанностей, собственники в любой момент вправе изменить способ управления или управляющую организацию. Порядок проведения общего собрания собственников предусмотрен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
