Ненадлежащее исполнение управляющей компанией работ по уборке дворовой территории многоквартирных домов   ^{Решение подтверждено}

Здравствуйте, уважаемая Ирина Игоревна!

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности.
С целью проведения оценки достоверности поступивших в Вашем обращение сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в соответствии с ч. 3 ст. 58 ФЗ 248-ФЗ инспекцией были запрошены у контролируемого лица ООО «УК Партнер» пояснения.
          По итогам официально полученной информации от управляющей организации установлено, что козырек над входом в подъезд и придомовая территория дома находится в удовлетворительном санитарном состоянии, что подтверждено фотоотчетом, уборка производится регулярно.
  Учитывая данные обстоятельства, оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «УК Партнер» у госжилинспекции Курской области нет (ч. 3 ст. 60 ФЗ 248).
  По вопросу образования несанкционированных свалок на муниципальной территории, Ваше обращение отправлено в Администрацию города Курска.
Дополнительно сообщаю, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки качества оказанных услуг (например, исполнителя) от подписания акта проверки, такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
При наличии у Вас надлежащим образом составленного акта нарушения качества в оказании услуг или выполнения/невыполнения работ по содержанию общего имущества, Вы вправе обратиться в адрес управляющей организации для проведения соответствующего перерасчета.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
В случае отказа от проведения Вам перерасчета платы, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав в судебном порядке.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «УК Партнер» своих обязательств по договору управления, собственники вправе инициировать общее собрание собственников по выбору иной управляющей организации или изменить способ управления многоквартирным домом. О принятом решении уведомить действующую управляющую организацию с приложением протокола общего собрания, а также в соответствии с действующим законодательством, защита нарушенных жилищных прав решается в рамках гражданского судопроизводства.

Здравствуйте, уважаемая Ирина Игоревна!

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общим имуществом в многоквартирном доме.

         Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее ФЗ 248) при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (далее сведений), содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. 

С целью проведения оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в Вашем обращении вх. ГЖИ-24-1767 от 26.03.2024г. в соответствии с ч. 3 ст.58 ФЗ 248 Инспекцией были запрошены у контролируемого лица ООО «УК ПАРТНЕР» пояснения.

         По итогам официально полученной информации от управляющей организации установлено, что козырек над входом в подъезд и придомовая территория дома находится в удовлетворительном санитарном состоянии, что подтверждено фотоотчетом, уборка производится регулярно.

  Учитывая данные обстоятельства, оснований для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «УК ПАРНЕР» у госжилинспекции Курской области нет (ч. 3 ст. 60 ФЗ 248). 

Дополнительно сообщаю, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки качества оказанных услуг (например, исполнителя) от подписания акта проверки, такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

При наличии у Вас надлежащим образом составленного акта нарушения качества в оказании услуг или выполнения/невыполнения работ по содержанию общего имущества, Вы вправе обратиться в адрес управляющей организации для проведения соответствующего перерасчета.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В случае отказа от проведения Вам перерасчета платы, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав в судебном порядке.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «УК ПАРТНЕР» своих обязательств по договору управления, собственники вправе инициировать общее собрание собственников по выбору иной управляющей организации или изменить способ управления многоквартирным домом. О принятом решении уведомить действующую управляющую организацию с приложением протокола общего собрания, а также в соответствии с действующим законодательством, защита нарушенных жилищных прав решается в рамках гражданского судопроизводства.