Уважаемый Евгений, здравствуйте! В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
С 01.04.2018г. к управлению многоквартирным домом №52Б по пр-ту Ленинского Комсомола г. Курска приступила управляющая организация ООО «УК «Светлана».
Согласно Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 поставка природного газа населению производится только на газоиспользующее оборудование, прошедшее техническое обслуживание, выполненное специализированной организацией.
Использование неисправного газоиспользующего оборудования в жилом доме может привести к аварии, взрыву и может повлечь за собой травмы и даже смерть человека.
Необходимость проведения обследования внутридомовой системы газоснабжения и проверка исправности газоиспользующего индивидуального оборудования, соблюдение норм безопасности при использовании газового оборудования в быту продиктованы безопасностью жизнедеятельности человека.
Согласно статье 210 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Собственники жилого дома являются владельцами общедомовой системы газоснабжения, в состав которого включается (п. 3 Постановления Правительства РФ № 549) газопроводы, проложенные от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана, расположенного на ответвлении к внутриквартирному газовому оборудованию. Стоимость обслуживания общедомовой системы газоснабжения включена в тариф по ремонту и содержанию ст. «техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования ВДГО» 0,27руб/м2. Обслуживание внутриквартирного газового оборудования в тариф по ремонту и содержанию жилья не входит, оплата за выполненные услуги по техническому обслуживанию производится за счет средств собственников.
Информация об обследовании газового оборудования, о порядке оплаты за выполненные работы, о границе балансового разграничения (отключающее устройство на отводе к индивидуальному оборудованию) доводится до собственников жилого дома посредством размещения объявлений на информационных досках, в офисе УК, на сайте компании www.uk-svetlana46.ru.
Оплату за выполненные услуги по обслуживанию внутриквартирного газового оборудования производит собственник квартиры на основании акта выполненных работ, который в обязательном порядке составляется в присутствии жильца. Основанием для включения оплаты за оказанные услуги в квитанции служит подпись потребителя в акте выполненных работ.
Согласно, предоставленных сведений из ООО «УК «Светлана» установлено, что в квартиру №1 жилого дома № 52Б по пр. Ленинского Комсомола был добровольно предоставлен доступ к общедомовым стоякам газоснабжения, а также к своему индивидуальному газовому оборудованию – плита 4-х комфорочная «Аристон». В акте №2329 от 11.02.2019г. стоит роспись абонента Ерохиной И.В., подтверждающая факт выполнения работ по техническому обслуживанию индивидуального газового оборудования.
Техническое обслуживание ВДГО, которое не входит в состав общего имущества МКД (газовые плиты, водонагреватели, отопители и т. п.), оплачивается в соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ по отдельным договорам: “собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности”. Такие договоры могут заключаться с любыми специализированными организациями по выбору отдельных собственников.
В ходе рассмотрения Вашего обращения, с учетом информации и документации, представленных управляющей компанией, было установлено, что в адрес ООО «УК «Светлана» поступил протокол общего собрания собственников № 4 от 23.06.2018г. от жильцов дома №52Б по проспекту Ленинского Комсомола г. Курска, на проведение технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, за счет дополнительно собранных средств и включением суммы в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой.
Решение по данному вопросу повестки дня общего собрания, принято количеством голосов, необходимым для принятия решений в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данное решение в судебном порядке обжаловано не было.
На основании изложенного, сообщаю, что начисление платы в счет-квитанции по дополнительной строке, по мнению Инспекции не противоречит действующему законодательству.
Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Для ознакомления с протоколом общего собрания собственников, Вы вправе обратиться в управляющую компанию.
Дополнительно сообщаем, что ответ на Ваше обращение был направлен госжилинспекцией Курской области по указанному в заявлении адресу в установленные законом сроки.
