Уважаемый Денис, здравствуйте! На Ваше обращение, поступившее в государственную жилищную инспекцию Курской области, по поводу законности выставления и оплаты за установку шлагбаума, в многоквартирном доме №31 по пр. А. Дериглазова, г. Курска, сообщаем следующее.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и т.д.
Перечень услуг и работ в обязательном порядке, входящих в состав платы за «содержание жилого помещения» установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Перечень услуг и работ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно сведениям из реестра лицензий, многоквартирный дом № 31 по пр. А. Дериглазова находится в управлении управляющей организации ООО «УК Северная», на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений данного дома.
По информации управляющей организации многоквартирный жилой дом №31 по пр-ту А.Дериглазова г.Курска был введен в эксплуатацию 27.02.2015г.
На придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома была установлена автоматическая система шлагбаумов.
Вышеуказанное оборудование было размещено на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 25.04.2015г.), в том числе, об установке автоматических шлагбаумов по периметру придомовой территории, с распределением затрат на приобретение, установку и дальнейшее техническое обслуживание автоматической системы шлагбаумов на всех собственников помещений в многоквартирном доме, путём выставления через платежный документ по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Также указанным собранием принято решение о включении данного оборудования в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
При проектировании и строительстве дома №31 по пр-ту А.Дериглазова установка системы автоматических шлагбаумов не была предусмотрена.
В соответствии с договором подряда №15/04-06 от 28.04.2015г., работы по монтажу системы автоматических шлагбаумов на вышеуказанной придомовой территории выполнялись ИП Авиловым С.В.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491), ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений многоквартирного дома, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Ремонт шлагбаумов включался управляющей организацией в план мероприятий по текущему ремонту, однако, Советом МКД данные работы были исключены из плана, так как советом дома №31 по пр-ту А. Дериглазова было принято решение отказаться от регулярного ремонта автоматической системы шлагбаумов, ссылаясь на его нецелесообразность и значительную стоимость.
Управляющей организацией услуга по установке и техническому обслуживанию автоматической системы шлагбаумов на придомовой территории дома №31 по пр-ту А. Дериглазова, была оказана.
Вопрос о возврате денежных средств ООО «УК «Северная» Вам необходимо решать в судебном порядке.
Вместе с тем сообщаю, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «УК «Северная» своих обязательств по договору управления, Вы можете инициировать общее собрание собственников по выбору иной управляющей организации или изменить способ управления многоквартирным домом. О принятом решении уведомить управляющую организацию с приложением протокола общего собрания.
По вопросу ремонта общедомового имущества Вам будет сообщено дополнительно.
