Длительное неисполнение заявок управляющей компанией   ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Жанна, здравствуйте! На Ваше электронное обращение, поступившее в государственную жилищную инспекцию Курской области через интернет портал «Действуем вместе», сообщаю следующее.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 26.12.2008г. N294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации, то есть с помощью учетной записи, полученной на портале государственных услуг Российской Федерации. Если Ваше обращение поступило с электронного адреса, либо в другой электронной форме, в том числе например посредством «интернет приемной», то обязательные требования Вами по авторизации в единой системе идентификации и аутентификации не выполнены.

В случае проведения проверки на основании поступившего обращения в электронной форме без использования средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации, проведение такой проверки сопряжено с нарушением закона, что влечет незаконность результатов проверки, а также наступление установленной законом ответственности должностных лиц госжилинспекции Курской области, принявших решение о её проведении.

Учитывая данные обстоятельства, оснований для проведения внеплановой выездной проверки в отношении управляющей организации у инспекции нет.

Дополнительно сообщаем, что для получения учетной записи необходимо заполнить данные на едином портале государственных и муниципальных услуг https://esia.gosuslugi.ru/registration/ либо обратиться в отделение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг с предъявлением паспорта и СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования).

Таким образом, Вы вправе реализовать право на обращение с просьбой о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов в государственную жилищную инспекцию Курской области в форме электронного документа через личный кабинет пользователя сайта ГИС ЖКХ - Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru) либо направить письменное обращение по адресу: 305000, г. Курск, Красная площадь, д.6.

Дополнительно сообщаю, что в адрес управляющей организации ООО «Спецстрой Курск» на имя руководителя повторно направлено рекомендательное письмо о необходимости произвести осмотр кровли дома и принять меры в случае необходимости в кратчайшие сроки.

Ранее Вам подробно разъяснялось, что в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может выступить любой из собственников помещений.

Уважаемая Жанна, здравствуйте!  Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в жилом доме включает в том числе и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Дополнительно сообщаю, что в соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в жилом доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, вопрос ремонта в жилых секциях, а так же ремонта/замены напольного покрытия Вы можете решить на общем собрании собственников помещений в жилом доме (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Данное решение будет обязательным для исполнения управляющей организацией при условии, что за такое решение проголосует более 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников предусмотрен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может выступить любой из собственников помещений.

В соответствии с частями 2.3 ст. 161, частью 5.2 ст. 198 ЖК РФ, пунктом 14 приказа Минстроя РФ 938/пр от 25.12.2015 года, подпунктом «а» пункта 3, подпунктом «б» пункта 4.1, пункта 4.2 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от  28.10.2014 года 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности», а также во исполнение Постановления 01-10/82 от 14 октября 2019 года, Постановления 01-10/157 от 31 декабря 2019 года о назначении административного наказания ООО «СПЕЦСТРОЙ КУРСК» (ИНН 4632134165), предусмотренного частями 2, 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ, связанных с грубыми нарушениями лицензионных требований по осуществлению предпринимательской деятельности, у ООО «СПЕЦСТРОЙ КУРСК» отсутствуют основания на управление многоквартирным домом расположенным по адресу: Курская область, город Курск, улица Сумская, дом 20А.

На основании вышеизложенного, госжилинспекцией Курской области было принято решение от 19 февраля 2020 года 05-11/60 «О внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: Курская область, город Курск, улица Дейнеки, дом 10; улица Литовская, дом 85/1, дом 85/2, дом 85/3, дом 107Г; переулок 2-й Малиновый, дом 5; улица Моковская, дом 20, дом 20/2, дом 32; улица Ольшанского, дом 13, дом 15А; улица 3-я Песковская, дом 28, дом 31А; улица Резиновая, дом 6; улица Сумская, дом 20А, дом 32, дом 37А/1, дом 37Б/1, дом 37А/2, дом 37Б/2; улица Хуторская, дом 14, дом 14Б; улица Чайковского, дом 27 ООО «СПЕЦСТРОЙ КУРСК» (ИНН 4632134165)». Сведения о вышеуказанных многоквартирных домах с 01 марта 2020 года исключены из реестра лицензий Курской области, из перечня многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО «СПЕЦСТРОЙ КУРСК».

При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специального потребительского кооператива.

В соответствии с пунктами 24, 25, 26 раздела IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил), в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Дополнительно сообщаю, что в адрес управляющей организации ООО «Спецстрой Курск» на имя руководителя направлено рекомендательное письмо о необходимости произвести осмотр кровли дома и принять меры в случае необходимости в кратчайшие сроки, а также произвести дезинфекцию мест общего пользования.