Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Ольга, здравствуйте!  На Ваше повторное обращение поступившее в госжилиспекцию Курской области, сообщаю следующее.

Проведенной проверкой на месте 07.07.21г. было установлено, что в МОП л/клетки 1-го подъезда имеется отслоение отделочных и окрасочных слоев.

По имеющейся в госжилинспекции Курской области информации, установлено, что текущий ремонт л/клетки первого подъезда дома был выполнен менее пяти лет назад, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003г. №170, п.3.2.9 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

В тоже время работы по ремонту МОП л/клетки 1-го подъезда не включены в план работ по текущему ремонту на 2021год.

Дополнительно сообщаю, в соответствии с пунктами 18, 21 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.    № 491  текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством вопрос ремонта отделочного слоя лестничных клеток 1-го подъезда Вы можете решить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, определить сроки, объемы и порядок выполнения данных работ, а также определить источник их финансирования, о принятом решении проинформировать управляющую организацию. Данное решение будет обязательным для исполнения управляющей организацией при условии, что за такое решение проголосует более 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме, которое Вам необходимо предоставить в управляющую компанию. 

В тоже время сообщаем что в случае, если у собственников помещений в многоквартирном доме возникают сомнения относительно качества выполненных работ, в соответствии п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае указания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, в том числе, путем проведения соответствующих экспертиз.

Уважаемая Ольга, здравствуйте! Приносим свои извинения за техническую ошибку.

Проведенной проверкой на месте 07.07.21г. было установлено, что в МОП л/клетки 1-го подъезда имеется отслоение отделочных и окрасочных слоев. По имеющейся в госжилинспекции Курской области информации, установлено, что текущий ремонт л/клетки первого подъезда дома был выполнен менее пяти лет назад, согласно Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003г. №170, п.3.2.9 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет. 

В тоже время работы по ремонту МОП л/клетки 1-го подъезда не включены в план работ по текущему ремонту на 2021 год.

Дополнительно сообщаю, в соответствии с пунктами 18, 21 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.    № 491  текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством вопрос ремонта отделочного слоя лестничных клеток 1-го подъезда Вы можете решить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, определить сроки, объемы и порядок выполнения данных работ, а также определить источник их финансирования, о принятом решении проинформировать управляющую организацию. Данное решение будет обязательным для исполнения управляющей организацией при условии, что за такое решение проголосует более 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме, которое Вам необходимо предоставить в управляющую компанию. 

Уважаемая Ольга, здравствуйте! Проведенной проверки на месте 12.07.2021г., было установлено что козырек при входе в подъезд имеет разрушение и отслоение отделочного слоя. На чердаке и в МОП дома имеется скопление голубиного помета и останков птиц.

По факту выявленных нарушений управляющей организации было выдано предписание обязывающее в срок до 01.09.2021г. выполнить работы по ремонту козырька при входе в подъезд и уборке чердачного помещения и МОП.

Проверка выполнения работ по устранению выявленных и указанных в предписании нарушений будет проведена инспекцией после истечения установленного срока.

В тоже время управляющей организацией ООО УК «ПАРКОВАЯ» выполнены работы по ремонту кровли над квартирой №48 (повторно), установлены решетки на кровле дома в месте прохождения мусоропровода и произведена уборка от голубиного помета и останков птиц.

В случае, если у собственников помещений в многоквартирном доме возникают сомнения относительно качества выполненных работ, в соответствии п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае указания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, в том числе, путем проведения соответствующих экспертиз.

Дополнительно разъясняю, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО УК «ПАРКОВАЯ» своих обязательств по договору управления, Вы можете инициировать общее собрание собственников помещений по выбору иной управляющей организации или изменить способ управления многоквартирным домом. О принятом решении уведомить управляющую организацию с приложением протокола общего собрания.