Некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома ^{На доработке}

Рассмотрев Ваше обращение, поступившее на имя Главы города Курка В.Н.Карамышева по вопросу проведения капитального ремонта фасада дома № 13 по улице Энергетиков-4, сообщаю.

Многоквартирный дом № 13 по ул.Энергетиков-4, находится в управлении управляющей организации ООО «УК «Сейм».

В 2020 году дважды проводилось собрание собственников помещений данного дома по вопросу проведения капитального ремонта фасада дома, но мнение собственников разделилось по виду утепления дома.

НОФ «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в адрес управляющей организации и на электронный адрес собственника жилого помещения № 10 по вышеуказанному адресу для ознакомления была направлена проектно-сметная документация на выполнение капитального ремонта фасада дома, в т.ч. предложены 2 варианта утепления фасада вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, может быть созвано по инициативе любого собственника помещений многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, представитель комитета ЖКХ города Курска, который является представителем муниципальной собственности жилых помещений, примет участие в собрании собственников помещений дома № 13 по улице Энергетиков-4 по вопросам выбора варианта утепления фасада дома.

В очередной раз направляем Вам копию проектно-сметной документации, разработанной подрядной организацией “РЕМ СТРОЙ КУРСК” в соответствии с договором №3 от 17 мая 2019г. на выполнение работ по капитальному ремонту фасада (в том числе утепления) МКД, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энергетиков 4, д. 13.

В ответ на Ваше обращение по вопросу дальнейших действий, связанных с проведением капитального ремонта фасада МКД, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энергетиков 4, д. 13:

В соответствии с п. 2 ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: «Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе».

Также в соответствии с п. 3 и п. 4. статья 189: «Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи».

П. 5 статьи 189. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

К ранее направленному ответу дополнительно сообщаем. Пояснительная записка Том 1 Энергетиков 4, д.13 направлена на личную почту Г.А. Елетина.

В ответ на Ваше обращение по вопросу ознакомления с ПСД на капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энергетиков 4, д. 13:.

Направленную в ООО УК «Сейм» проектную документацию было предложено рассмотреть совместно с собственниками многоквартирного дома, также было предложено рассмотреть возможность привлечения дополнительного финансирования для проведения работ по ремонту фасада в соответствии с представленной ПСД.

Информация о том, что проектно-сметная документация была направлена в ООО УК «Сейм» первично было указанно в ответе от 17.01.2020 г. на обращение заявителя от 23.12.2019 г., до введения на территории Курской области и г. Курска ограничительных мер, вызванных «COVID-19».

Запрос о необходимости рассмотреть данные документы повторно направлялся 07.02.2020 г. и 19.03.2019 г. В адрес Администрации г. Курска запрос о рассмотрении направленной в УК «Сейм» ПСД не направлялся, так как обслуживающей организации было неоднократно предложено ознакомить всех собственников с вариантами ремонта фасада указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного, а также ввиду ограничительных мер направляем собственнику для ознакомления ПСД во вложении к письму.

Приложение: скан-копия ПСД

По вопросу ознакомления с ПСД на капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энергетиков 4, д. 13:

Направленную в ООО УК «Сейм» проектную документацию было предложено рассмотреть совместно с собственниками многоквартирного дома, также было предложено рассмотреть возможность привлечения дополнительного финансирования для проведения работ по ремонту фасада в соответствии с представленной ПСД.

Информация о том, что проектно-сметная документация была направлена в ООО УК «Сейм» первично было указанно в ответе от 17.01.2020 г. на обращение заявителя от 23.12.2019 г., до введения на территории Курской области и г. Курска ограничительных мер, вызванных «COVID-19».

Запрос о необходимости рассмотреть данные документы повторно направлялся 07.02.2020 г. и 19.03.2019 г. В адрес Администрации г. Курска запрос о рассмотрении направленной в УК «Сейм» ПСД не направлялся, так как обслуживающей организации было неоднократно предложено ознакомить всех собственников с вариантами ремонта фасада указанного многоквартирного дома.

Информации о принятых решения в адрес Фонда капитального ремонта до настоящего времени не поступало.

Приложения:

По вопросу возможности ознакомления с ПСД документацией, разработанной ООО «Ремстрой Курск», сообщаю.

Акт технического заключения о состоянии несущих конструкций, Акт приемки выполненных работ по разработке проектной документации в соответствии с договором 3 от 17.05.2019 г. были подписан уполномоченными представителями, в том числе собственником многоквартирного дома, Г.А. Елетиным 01.07.2019 г.

Разработанная документация была направлена в ООО УК «Сейм» 18.12.2019 г. В сопроводительном письме от Фонда капитального ремонта управляющей компании было предложено ознакомить собственников указанного многоквартирного дома с разработанными вариантами утепления фасада.

Ознакомиться с проектной документацией собственникам никто не препятствовал.

Также сообщаю, что информация о том, что разработанная ПСД находится в обслуживающей организации собственникам сообщалось неоднократно. Копии ответов на обращения собственников, в том числе по данному вопросу, прилагаю.

В виду того, что оригинал ПСД документации был передан в обслуживающую организацию, рекомендуем собственникам обратиться с вопросом ознакомления в ООО УК «Сейм».

До настоящего времени информации о рассмотрении предлагаемых в ПСД вариантах ремонта фасада указанного дома в Фонд капитального ремонта не поступало.

По вопросу исключения дома из региональной программы сообщаю.

В связи с подтверждением фактов превышения совокупной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, стоимости, определенной нормативным правовым актом Администрации Курской области, региональным оператором инициировано рассмотрение на ближайшем заседании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме вопроса об исключении ремонта фасада, отмостки, системы водоотведения, электроснабжения и подвала МКД из региональной программы.

Также сообщаю, что управляющей организации ООО УК «Сейм» было направлено и неоднократно предложено совместно с собственникам рассмотреть направленную для рассмотрения ПСД на выполнение капитального ремонта фасада МКД, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Энергетиков 4, д. 13, в которой были предложены 2 варианта с утеплением фасада на суммы: 6 756 577 руб. 20 коп., в котором предлагается произвести утепление дома плитами теплоизоляционными из экструдированного пенополиэстирола «Тимплекс», толщиной 75 мм (или более), и на сумму 3 291 934 руб. 80 коп., в котором предлагается произвести утепление дома с использованием теплоизоляционной штукатурной смеси «СПАДАР», толщиной 20 мм.

До настоящего момента в Фонд капитального ремонта информации о принятых решений не поступало.