Длительное неисполнение заявок управляющей компанией   ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Людмила, здравствуйте! Предоставляем Вам фотоотчет о том, что подсобное помещение не занято инвентарем управляющей организации.

Уважаемая Людмила, здравствуйте! В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)и т.д.

Согласно ч.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решения о сдаче общего имущества в аренду отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ) и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ). 

В связи с чем управляющие организации не имеют право самостоятельно принимать решения о доступе к общему имуществу, самостоятельно использовать, заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома в нарушение указанного порядка принятия решения о использовании объектов общего имущества.

Проведенным 15.02.2021г. осмотром установлено, что мусороприемные камеры дома №43 по проспекту Кулакова не используются ООО «УК Сейм» для хранения инвентаря и закрыты управляющей организацией во избежание проникновения посторонних лиц в данные помещения. 

Кроме того, в силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Если Вы полагаете, что нарушены Ваши права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению Ваших прав, свобод и реализации законных интересов или на Вас незаконно возложены какие-либо обязанности, Вы вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, предоставив суду доказательства в обоснование своих требований.

Уважаемая Людмила, здравствуйте!  Часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Использовать объекты общего имущества в многоквартирном доме жителями или иными лицами для хозяйственных и других нужд в соответствии с действующим законодательством допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством порядок использования мусороприемных камер Вы вправе определить на общем собрании собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может выступить Совет дома, либо любой из собственников помещений.

В связи с чем управляющие организации не имеют право самостоятельно принимать решения о доступе к общему имуществу, самостоятельно использовать, заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома в нарушение указанного порядка принятия решения о использовании объектов общего имущества.

Повторно сообщаю, что Федеральным законом от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

В соответствии с указанными изменениями, а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020г. № 438  «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил   подготовки органами государственного контроля (надзора) и муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.04.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, не проводятся  с 1 апреля до 31 декабря  2020г. включительно, за исключением проверок, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и проведение которых согласовано органами прокуратуры. 

Учитывая изложенное, провести проверку и принять меры административного воздействия в отношении ООО "УК Сейм" в настоящее время не предоставляется возможным.

Дополнительно сообщаю, что если Вы считаете, что передача в пользование (аренду) мусороприемной камеры - подсобного помещения Вашего дома, ущемляет Ваши жилищные права, то Вы можете защитить свои нарушенные жилищные права в порядке гражданского судопроизводства (ст.11 Жилищного кодекса РФ).

Уважаемая Людмила, здравствуйте! Часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Использовать объекты общего имущества в многоквартирном доме жителями или иными лицами для хозяйственных и других нужд в соответствии с действующим законодательством допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством порядок использования мусороприемных камер Вы вправе определить на общем собрании собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может выступить Совет дома, либо любой из собственников помещений.

В связи с чем управляющие организации не имеют право самостоятельно принимать решения о доступе к общему имуществу, самостоятельно использовать, заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома в нарушение указанного порядка принятия решения о использовании объектов общего имущества.

Повторно сообщаю, что Федеральным законом от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

В соответствии с указанными изменениями, а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020г. № 438  «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил   подготовки органами государственного контроля (надзора) и муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.04.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, не проводятся  с 1 апреля до 31 декабря  2020г. включительно, за исключением проверок, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и проведение которых согласовано органами прокуратуры. 

Учитывая изложенное, провести проверку и принять меры административного воздействия в отношении ООО "УК Сейм" в настоящее время не предоставляется возможным.

Дополнительно сообщаю, что если Вы считаете, что передача в пользование (аренду) мусороприемной камеры - подсобного помещения возле 5-го подъезда Вашего дома, ущемляет Ваши жилищные права, то Вы можете защитить свои нарушенные жилищные права в порядке гражданского судопроизводства (ст.11 Жилищного кодекса РФ).

Уважаемая Людмила, здравствуйте! Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Таким образом, мусороприемная камера (подсобное помещение возле 5-го подъезда) — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и принятие решений о пользовании этим помещением относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД    (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно пункта 4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Федеральным законом от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

В соответствии с указанными изменениями, а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020г. № 438  «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил   подготовки органами государственного контроля (надзора) и муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.04.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, не проводятся  с 1 апреля до 31 декабря  2020г. включительно, за исключением проверок, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и проведение которых согласовано органами прокуратуры. 

Учитывая изложенное, провести проверку и принять меры административного воздействия в отношении ООО "УК Сейм" в настоящее время не предоставляется возможным.