Размер шрифта:
Изображения:
Цвет:

Здравствуйте, проживаю по адресу проспект Кулакова 43, 5 подъезд, возле подъезда есть небольшое подсобное помещение, которое заняло ЖКО под свой инвентарь, просила их освободить, чтобы жильцы подъезда и я, ставили туда инвентарь,(жители подъезда не против). Начальник сказал собирайте собрание, что бы весь дом был не против! А с чьего позволения они занимают подсобки во всех подъездах? Прошу вас помочь разобраться в данной ситуации, пусть освободят помещение!!!!!


Людмила Войкова
Сообщение №: 77168
  • Оценка модератора: Разъяснено
  • Оценка частного лица: Не определено
  • Регион: Курская область
  • г. Курск: Сеймский округ
  • Тематика: ЖКХ
  • Многоквартирные дома: Длительное неисполнение заявок
Опубликовано: 12 Окт 2020 17:20
На доработке: 11 Дек 2020 09:11
Закрыто: 25 Дек 2020 13:16

Ответственный Государственная жилищная инспекция Курской области

Уважаемая Людмила, здравствуйте!  Часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Использовать объекты общего имущества в многоквартирном доме жителями или иными лицами для хозяйственных и других нужд в соответствии с действующим законодательством допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством порядок использования мусороприемных камер Вы вправе определить на общем собрании собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может выступить Совет дома, либо любой из собственников помещений.

В связи с чем управляющие организации не имеют право самостоятельно принимать решения о доступе к общему имуществу, самостоятельно использовать, заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома в нарушение указанного порядка принятия решения о использовании объектов общего имущества.

Повторно сообщаю, что Федеральным законом от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

В соответствии с указанными изменениями, а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020г. № 438  «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил   подготовки органами государственного контроля (надзора) и муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.04.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, не проводятся  с 1 апреля до 31 декабря  2020г. включительно, за исключением проверок, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и проведение которых согласовано органами прокуратуры. 

Учитывая изложенное, провести проверку и принять меры административного воздействия в отношении ООО "УК Сейм" в настоящее время не предоставляется возможным.

Дополнительно сообщаю, что если Вы считаете, что передача в пользование (аренду) мусороприемной камеры - подсобного помещения Вашего дома, ущемляет Ваши жилищные права, то Вы можете защитить свои нарушенные жилищные права в порядке гражданского судопроизводства (ст.11 Жилищного кодекса РФ).

 


25 Дек 2020 13:15

Людмила Войкова

Почему? На каком основании управляющая компания занимает это помещение? Кто им позволил туда ставить свои вещи? Они проводили голосование? Нет! Так вот пусть освободят помещение, а кто туда будет заселятсься это уже мы решим, мы проводили голосование, только устное и большенство жителей подъезда не против, чтобы мы ставили туда свои вещи! (письменного подтверждения нет, так как в период пандемии, не могу контактировать с таким количеством людей))). Я считаю, что управляющая компания ущемляет права жильцов! По принципу кто главнее, тот и прав? А как же закон? По закону это помещение пренадлежит жильцам, но ни как не управляющей компании!!!! Пусть освободят помещение или я подам в суд
10 Дек 2020 18:22

Ответственный Государственная жилищная инспекция Курской области

Уважаемая Людмила, здравствуйте! Часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Использовать объекты общего имущества в многоквартирном доме жителями или иными лицами для хозяйственных и других нужд в соответствии с действующим законодательством допускается на основании решения собственников дома при соблюдении пожарных и технических норм.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством порядок использования мусороприемных камер Вы вправе определить на общем собрании собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором собрания может выступить Совет дома, либо любой из собственников помещений.

В связи с чем управляющие организации не имеют право самостоятельно принимать решения о доступе к общему имуществу, самостоятельно использовать, заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома в нарушение указанного порядка принятия решения о использовании объектов общего имущества.

Повторно сообщаю, что Федеральным законом от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

В соответствии с указанными изменениями, а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020г. № 438  «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил   подготовки органами государственного контроля (надзора) и муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.04.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, не проводятся  с 1 апреля до 31 декабря  2020г. включительно, за исключением проверок, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и проведение которых согласовано органами прокуратуры. 

Учитывая изложенное, провести проверку и принять меры административного воздействия в отношении ООО "УК Сейм" в настоящее время не предоставляется возможным.

Дополнительно сообщаю, что если Вы считаете, что передача в пользование (аренду) мусороприемной камеры - подсобного помещения возле 5-го подъезда Вашего дома, ущемляет Ваши жилищные права, то Вы можете защитить свои нарушенные жилищные права в порядке гражданского судопроизводства (ст.11 Жилищного кодекса РФ).

10 Дек 2020 09:23

Людмила Войкова

Я думаю что никто не будет против из жильцов, чтобы я в это помещение ставила свои вещи. Если управляющий компании надо пусть собирает жильцов и опрашивает. Когда они туда заселились это было законно? Они у кого спрашивали разрешение? Или у управляющей компании нет своих помещений? Почему они ставят туда свои вещи и не только, в других подъездах тоже???? На каком основании? Почему просто не освободить помещение???? Я не согласна с вашим решением!
06 Ноя 2020 20:34

Ответственный Государственная жилищная инспекция Курской области

Уважаемая Людмила, здравствуйте! Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Таким образом, мусороприемная камера (подсобное помещение возле 5-го подъезда) — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и принятие решений о пользовании этим помещением относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД    (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно пункта 4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято большинством голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 

Федеральным законом от 01.04.2020г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в Федеральный закон от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». 

В соответствии с указанными изменениями, а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020г. № 438  «Об особенностях осуществления в 2020 году государственного контроля (надзора), муниципального контроля и о внесении изменения в пункт 7 правил   подготовки органами государственного контроля (надзора) и муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»  проверки в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей,  отнесенных в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.04.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого и среднего предпринимательства, не проводятся  с 1 апреля до 31 декабря  2020г. включительно, за исключением проверок, основаниями для проведения которых являются причинение вреда или угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и проведение которых согласовано органами прокуратуры. 

Учитывая изложенное, провести проверку и принять меры административного воздействия в отношении ООО "УК Сейм" в настоящее время не предоставляется возможным.



06 Ноя 2020 13:56
Ваш браузер устарел!

Обновите ваш браузер для правильного отображения этого сайта. Обновить мой браузер

×