Уважаемый Михаил Андреевич!
На Ваше обращение от 04 апреля 2025 года сообщаем следующее.
На основании заявления и приложенных документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), Министерством архитектуры и градостроительства Курской области в отношении Акционерного общества «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф.Дериглазова» было выдано разрешение на строительство объекта «Дома блокированной застройки в Курской области, г. Курчатов расположенные на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010606:5681» 46-31-47-2025 от 09.04.2025 по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Набережная. Проектом предусмотрено строительство 7 корпусов по 5 блоков в каждом и 1 корпус 7 блоков, этажностью 2-3 этажа.
Необходимо отметить, что в соответствии с частью 11 статьи 51 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган
1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство закреплен частями 13, 13.1 статьи 51 ГрК РФ. Перечень исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит.
Информируем, что виды разрешенного использования земельных участков с КН 46:31:010606:5776, 46:31:010606:5681 «Блокированная жилая застройка», ограничения и обременения использования указанных земельных участков не установлены, что подтверждается сведениями из ЕГРН и градостроительными планами земельных участков, получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции застройщику не требовалось.
В силу вышеизложенного, оснований для отказа в выдачи разрешения на строительства отсутствовали.
Повторно сообщаем, что сведения о разрешениях на строительство размещаются в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Курской области (далее ГИСОГД), требования к ведению которой установлены градостроительным законодательством. На сайте Министерства архитектуры и градостроительства Курской области размещается только перечень выданных разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Порядок предоставления сведений из ГИСОГД регламентируется градостроительным законодательством.
Постановлением администрации города Курчатова Курской области от 11.07.2024 1226 утвержден Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования «Город Курчатов» Курской области».
Одновременно информируем, что Сводом правил СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 декабря 2019 г. 861/пр) установлено, что въезд на строительную площадку должен быть оборудован информационным щитом.
Так, на указанных строительных площадка размещены соответствующие информационные щиты, содержащие следующую информацию: наименования объекта, срок начала работ, архитектурный облик объекта; наименования и контактные данные застройщика, генерального подрядчика, должностного лица, отвечающего за строительство, а также контактные данные надзорных органов, что подтверждается фотофиксацией.
Также необходимо отметить, что Ваши доводы о том, что каждый дом блокированной застройки должен иметь отдельный земельный участок, являются не состоятельными.
Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01 марта 2022 года, внесены изменения в ГрК РФ.
Так, статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40 в соответствии с которым дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, а из части 2 статьи 49 ГрК РФ исключены положения о расположении каждого блока на отдельном земельном участке.
В силу вышеизложенного, в действиях застройщика отсутствуют нарушения градостроительного законодательства.
