Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

Уважаемая Елена Викторовна, здравствуйте! В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 29.09.2010г. №6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений.Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в силу норм содержания дома и должны осуществляться управляющими компаниями без дополнительного согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.Кроме того, в соответствии с пунктами 18, 21 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений.При рассмотрении Вашего обращения с учетом представленной управляющей организацией информации установлено, что в план текущего ремонта на 3-й квартал 2021г. включены работы по ремонту лестничных клеток подъезда и цоколя (надземной части фундамента) дома №2 по ул. Северная           п. Прямицыно.Одновременно сообщаю, что обращение в форме электронного документа может служить основанием для проведения должностным лицом государственной жилищной инспекции внеплановой проверки, только если оно направлено пользователем, авторизованным через ЕСИА (ст.10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля").В случае проведения проверки на основании поступившего обращения в электронной форме без использования средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации, проведение такой проверки сопряжено с нарушением закона, что влечет незаконность результатов проверки, а также наступление установленной законом ответственности должностных лиц госжилинспекции Курской области, принявших решение о её проведении.Ваше обращение поступило с электронного адреса, не предусматривающего обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации, то есть Вами обязательные требования по авторизации в единой системе идентификации и аутентификации не выполнены. Учитывая данные обстоятельства, оснований для проведения внеплановой выездной проверки в отношении управляющей организации ООО «ЖКХ п. Прямицыно» у государственной жилищной инспекции Курской области нет.