Несвоевременный (некачественный) текущий ремонт многоквартирного дома   ^{Решение подтверждено}

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, бездействие Администрации г. Курска приводит к нарушению прав собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку собственники лишены права распоряжаться своей собственностью, заключать договоры управления с управляющими компаниями на уборку прилегающей территории, определять порядок использования общим имуществом.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Эта позиция высших судов Российской Федерации отражена в следующих судебных актах:
- в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова;
- в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 89-КГ18-20.
В соответствии со статьей статьи 16 Федерального  закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, при этом образование такого земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

На основании вышеизложенного, а также подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:
1. Обязать Администрацию города Курска провести межевание и постановку на кадастровый учёт земельного участка, на котором расположен дом № 4 по улице Мирная г. Курска, Курской области.

А теперь открываем “Букварь” жилинспекции, под названием ЖК РФ, ПП 491 например и читаем, ведь никогда не поздно освежить в памяти те или иные вопросы…

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

…

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя содержания ОДИ (за что собственно мы и платим Управляющей организации)

Интересно, не так ли?!

В соответствии с ПП от 13.08.2006 № 491 

2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Содержание имущества, включает в себя расходы на текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии.

В соответствии с вышеизложенным, УК, взяв дом на обслуживание обязана содержать и поддерживать в исправном состоянии имущество собственников.

И возникает вопрос, зачем тогда Управляющая компания, не способная содержать общедомовое имущество надлежащим образом?!

Прошу принять меры и призвать к ответственности должностных лиц управляющей компании, с чьего попустительства не общедомовое имущество не обслуживалось должным образом, что со временем попросту разрушилось! И предписать восстановить имущество за счёт личных средств управляющей компании, раз не способны были сохранить за счет взносов по статье “Текущее содержание и ремонт”.